Serviços

Do imóvel ao financiamento, num só interlocutor.

Acompanho-o em todas as etapas da compra e da venda de um imóvel — da avaliação ao crédito — em português e francês. Veja os meus serviços, use os simuladores gratuitos e esclareça as suas dúvidas.

Serviços Simuladores Perguntas frequentes

Os meus serviços

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Intermediação de crédito

Afiliado à rede Xfin®, apoio todo o processo do crédito habitação, com clareza e segurança. Como intermediário vinculado (Reg. Banco de Portugal n.º 0008342), apresento e negoceio propostas dos principais bancos e procuro as melhores condições. Sem custos para o cliente.

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Avaliação de imóveis

Avaliação séria e fundamentada, com base em dados e estudos de mercado, e comercialização com total segurança e sigilo. Conhecimento profundo de Caldas das Taipas, Guimarães, Braga e zonas vizinhas — preço certo à partida, menos tempo no mercado.

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Apoio jurídico

Acompanhamento que facilita todo o processo burocrático e legal de compra e venda, garantindo a segurança da transação imobiliária — sem custos acrescidos para o cliente.

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Gestão de património e arrendamentos

Para o investidor que procura rentabilidade sem preocupações: angariação de inquilinos, contratos, acompanhamento e gestão corrente do arrendamento.

Mutuantes: Banco BPI, Bankinter (Sucursal em Portugal), Caixa Geral de Depósitos, UCI, Banco CTT, Banco Santander Totta e Abanca.

Simuladores gratuitos

Antes de comprar ou vender, saiba com que valores conta — sem registo e sem partilha de dados: crédito habitação (regras do Banco de Portugal), custos de aquisição (IMT e Imposto de Selo 2026) e mais-valias (IRS).

Perguntas frequentes

O que é um intermediário de crédito?
É um profissional que faz a mediação entre o cliente e o banco. Os intermediários de crédito estão registados no Banco de Portugal e precisam de autorização do regulador. Como Xfin® NCi, estou registado no Banco de Portugal com o n.º 0008342.
Quais as vantagens de recorrer à intermediação de crédito da Xfin® NCi?
Faço a mediação entre si e os bancos, apoio na recolha da documentação e esclareço todas as dúvidas nas várias etapas da análise e transferência do crédito. Trato da burocracia de forma simples e eficaz, com acesso a canais privilegiados junto dos principais bancos.
Como asseguram que são as melhores condições do mercado?
Trabalho em parceria com os principais bancos e seguradoras e negoceio até conseguir a melhor proposta para o seu caso — desde o spread até aos seguros e produtos associados.
Quais são os custos do serviço de intermediação para o cliente?
O serviço de aconselhamento e acompanhamento não tem custos para o cliente. A remuneração vem do banco escolhido. Escolho o crédito pelas melhores condições para si, não pela remuneração.
Posso ter acesso às várias propostas dos bancos e ser eu a escolher?
Sim. Apresento-lhe as propostas e faço as minhas recomendações, mas a escolha final é sempre sua.
Como posso aumentar a probabilidade de ter o crédito aprovado?
Tenha tudo em ordem para a análise. Incidentes bancários dificultam a contratação. Dê o máximo de informação possível, sem omitir factos relevantes — o banco saberá todos os detalhes ao avaliar o processo.
Quanto se paga de IMT ao comprar casa em 2026?
Depende do valor, da finalidade e da localização. Para habitação própria e permanente no Continente, isenção de IMT até 106.346 €; acima disso, taxas de 2% a 8%. Acresce sempre Imposto de Selo de 0,8%. Exemplo: casa de 200.000 € paga ~3.542 € de IMT + 1.600 € de Imposto de Selo.
O que é o IMT Jovem e quem tem direito?
Isenta totalmente de IMT e Imposto de Selo os compradores até 35 anos que adquiram a primeira habitação própria e permanente, até 330.539 € no Continente (413.174 € nos Açores e Madeira). Entre 330.539 € e 660.982 € há isenção parcial. Não pode ter sido proprietário de habitação nos últimos três anos.
Quanto custa comprar um terreno ou uma loja?
Terrenos rústicos (agrícolas): IMT de 5%. Terrenos urbanos ou para construção, lojas e garagens: 6,5%. Em todos acresce o Imposto de Selo de 0,8%.
Qual a taxa de esforço máxima para crédito habitação?
O Banco de Portugal recomenda uma taxa de esforço (DSTI) máxima de 50%, com stress test de mais 3 pontos. O financiamento máximo (LTV) é de 90% para habitação própria permanente e 80% para secundária. Prazo limite até aos 75 anos no termo do contrato.
Como se calcula o imposto sobre mais-valias na venda de um imóvel?
A mais-valia é a diferença entre o valor de venda e o valor de compra corrigido pela inflação, descontando despesas e obras dos últimos 12 anos. Para residentes, só 50% é tributada em IRS. Vendendo a habitação própria permanente e reinvestindo noutra em 36 meses, fica isenta na proporção do reinvestimento.

NCi Imobiliária — AMI 24975. Manuel Nelson Faria da Costa — Intermediário de crédito vinculado, Reg. Banco de Portugal n.º 0008342. Xfin® é uma marca detida pela XFin Consultoria Financeira Lda. Os simuladores fornecem estimativas indicativas e não vinculativas; confirme sempre os valores oficiais junto da Autoridade Tributária e das instituições de crédito.

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NCi Imobiliáriaonline · resposta humana em 24h
 
As suas respostas são enviadas diretamente ao Nelson Costa.