Acompanho-o em todas as etapas da compra e da venda de um imóvel — da avaliação ao crédito — em português e francês. Veja os meus serviços, use os simuladores gratuitos e esclareça as suas dúvidas.
Os meus serviços
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Intermediação de crédito
Afiliado à rede Xfin®, apoio todo o processo do crédito habitação, com clareza e segurança. Como intermediário vinculado (Reg. Banco de Portugal n.º 0008342), apresento e negoceio propostas dos bancos com quem trabalho e procuro boas condições para o seu caso. Sem custos para o cliente.
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Avaliação de imóveis
Avaliação séria e fundamentada, com base em dados e estudos de mercado, e comercialização com total segurança e sigilo. Conhecimento profundo de Caldas das Taipas, Guimarães, Braga e zonas vizinhas — preço certo à partida, menos tempo no mercado.
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Apoio jurídico
Acompanhamento que facilita todo o processo burocrático e legal de compra e venda, garantindo a segurança da transação imobiliária — sem custos acrescidos para o cliente.
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Gestão de património e arrendamentos
Para o investidor que procura rentabilidade sem preocupações: angariação de inquilinos, contratos, acompanhamento e gestão corrente do arrendamento.
Mutuantes: Banco BPI, Bankinter (Sucursal em Portugal), Caixa Geral de Depósitos, UCI, Banco CTT, Banco Santander Totta e Abanca.
Simuladores gratuitos
Antes de comprar ou vender, saiba com que valores conta — sem registo e sem partilha de dados: crédito habitação (regras do Banco de Portugal), custos de aquisição (IMT e Imposto de Selo 2026) e mais-valias (IRS).
Perguntas frequentes
O que é um intermediário de crédito?
É um profissional que faz a mediação entre o cliente e o banco. Os intermediários de crédito estão registados no Banco de Portugal e precisam de autorização do regulador. Como Xfin® NCi, estou registado no Banco de Portugal com o n.º 0008342.
Quais as vantagens de recorrer à intermediação de crédito da Xfin® NCi?
Faço a mediação entre si e os bancos, apoio na recolha da documentação e esclareço todas as dúvidas nas várias etapas da análise e transferência do crédito. Trato da burocracia de forma simples e eficaz, com acesso a canais privilegiados junto dos principais bancos.
Como trabalha as condições da proposta?
Trabalho em parceria com os principais bancos e seguradoras e negoceio as propostas para o seu caso — desde o spread até aos seguros e produtos associados.
Quais são os custos do serviço de intermediação para o cliente?
O serviço de apoio e acompanhamento não tem custos para o cliente. A remuneração vem do banco escolhido. Oriento-me pelas melhores condições para si, não pela minha remuneração.
Posso ter acesso às várias propostas dos bancos e ser eu a escolher?
Sim. Apresento-lhe as propostas e explico as diferenças entre elas, mas a escolha final é sempre sua.
Como posso aumentar a probabilidade de ter o crédito aprovado?
Tenha tudo em ordem para a análise. Incidentes bancários dificultam a contratação. Dê o máximo de informação possível, sem omitir factos relevantes — o banco saberá todos os detalhes ao avaliar o processo.
Quanto se paga de IMT ao comprar casa em 2026?
Depende do valor, da finalidade e da localização. Para habitação própria e permanente no Continente, isenção de IMT até 106.346 €; acima disso, taxas de 2% a 8%. Acresce sempre Imposto de Selo de 0,8%. Exemplo: casa de 200.000 € paga ~3.542 € de IMT + 1.600 € de Imposto de Selo.
O que é o IMT Jovem e quem tem direito?
Isenta totalmente de IMT e Imposto de Selo os compradores até 35 anos que adquiram a primeira habitação própria e permanente, até 330.539 € no Continente (413.174 € nos Açores e Madeira). Entre 330.539 € e 660.982 € há isenção parcial. Não pode ter sido proprietário de habitação nos últimos três anos.
O que é o Crédito Habitação Jovem com Garantia Pública (100%)?
É uma medida do Estado que permite a jovens dos 18 aos 35 anos financiarem até 100% da primeira habitação própria e permanente — o Estado atua como fiador (até 15% do valor), dispensando a entrada. Requisitos: imóvel até 450.000 €, rendimentos até ao 8.º escalão do IRS (86.634 €/ano por titular), sem outra habitação e sem dívidas ao Fisco ou à Segurança Social. Contratos até 31/12/2026. Acumula com a isenção de IMT e Imposto de Selo para jovens. A taxa de esforço (máx. 45%) aplica-se na mesma, e a decisão final é sempre do banco.
Quanto custa comprar um terreno ou uma loja?
Terrenos rústicos (agrícolas): IMT de 5%. Terrenos urbanos ou para construção, lojas e garagens: 6,5%. Em todos acresce o Imposto de Selo de 0,8%.
Qual a taxa de esforço máxima para crédito habitação?
Desde 1 de agosto de 2026, o Banco de Portugal recomenda uma taxa de esforço (DSTI) máxima de 45% (com stress test de +3 pontos); os bancos podem, em cada semestre, conceder até 10% do novo crédito acima desse limite. O financiamento máximo (LTV) mantém-se em 90% para habitação própria permanente e 80% para secundária. As maturidades passam a ser de 40 anos até aos 35 anos de idade e 35 anos acima, com idade máxima de 80 anos no termo (os bancos aplicam habitualmente 75).
Como se calcula o imposto sobre mais-valias na venda de um imóvel?
A mais-valia é a diferença entre o valor de venda e o valor de compra corrigido pela inflação, descontando despesas e obras dos últimos 12 anos. Para residentes, só 50% é tributada em IRS. Vendendo a habitação própria permanente e reinvestindo noutra em 36 meses, fica isenta na proporção do reinvestimento.
NCi Imobiliária — AMI 24975. Manuel Nelson Faria da Costa — Intermediário de crédito vinculado, Reg. Banco de Portugal n.º 0008342. Xfin® é uma marca detida pela XFin Consultoria Financeira Lda. Os simuladores fornecem estimativas indicativas e não vinculativas; confirme sempre os valores oficiais junto da Autoridade Tributária e das instituições de crédito.